CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER
Artículo 1. El arrendador está obligado:
a. Poner el alojamiento a disposición en el plazo acordado en el contrato de alquiler.
b. Disponible en buen estado y completo con inventario.
do. Para garantizar que cuente con un seguro de construcción y contenido adecuado para su estadía e inventario, que también cubra los daños durante el alquiler.
Artículo 2 El arrendatario está obligado:
a. Pagar el alquiler y la fianza debida incluso si el huésped no utiliza el alojamiento o no lo utiliza durante parte del período de alquiler, teniendo en cuenta las disposiciones relativas a la cancelación.
b. Utilizar el alojamiento con cuidado y de acuerdo con su finalidad prevista (recreación).
do. Siga las instrucciones del propietario.
d. No permitir ni alquilar el alojamiento a nadie distinto a los especificados en este contrato de alquiler.
mi. Devolver el alojamiento a tiempo (según lo acordado en el contrato) y en las mismas condiciones que al inicio del período de alquiler.
Artículo 3. Reservas y precio.
La reserva es válida a partir del momento en que se recibe el depósito requerido en la cuenta indicada por el propietario.
El pago de esta cantidad implica que el inquilino ha tomado conocimiento y está de acuerdo con las condiciones generales de alquiler expuestas.
Los precios se calculan en EUROS y son por propiedad por semana u otro periodo. Se aplica IVA. Los costes de comidas, bebidas, etc. nunca están incluidos en el precio. Los costes adicionales, como la limpieza final obligatoria, se indican en la descripción de la propiedad y nunca están incluidos en el precio, a menos que se acuerde lo contrario.
Artículo 4. Pago de la renta.
Para cada reserva se deberá abonar un depósito del 30% del precio del alquiler. Este depósito deberá acreditarse en la cuenta indicada en la factura inmediatamente después de la firma.
El 70% restante, incluido el depósito y el impuesto turístico, deberá abonarse en la cuenta indicada en el contrato de alquiler a más tardar cuatro semanas antes del inicio de la estancia en la casa de vacaciones.
Si esto no se produce, el inquilino recibirá un correo electrónico solicitando el pago del resto en el plazo de cinco días hábiles. Si esto no ocurre, se considerará como una cancelación de la propiedad por parte del inquilino y se aplicarán las condiciones de cancelación del artículo tres. El propietario tiene entonces al mismo tiempo derecho a ofrecer nuevamente en alquiler la casa de vacaciones en cuestión.
Si la reserva se realiza con menos de cuatro semanas de antelación al inicio del periodo de alquiler, el pago del precio total del alquiler deberá efectuarse inmediatamente.
Artículo 5. Cancelación por parte del arrendatario.
Cualquier cancelación deberá ser comunicada al propietario mediante correo electrónico.
El propietario cobrará los siguientes importes en función de la fecha de cancelación por parte del inquilino:
· Cancelación con más de cuatro semanas de antelación al inicio del periodo de alquiler: 30% del alquiler (= depósito).
· Cancelación con menos de cuatro semanas de antelación al inicio del periodo de alquiler: 100% del alquiler.
Si el inquilino no utiliza la casa de vacaciones o la abandona antes de finalizar el período de alquiler, no se efectuará ningún reembolso.
Artículo 6. Cancelación por parte del arrendador.
Si debido a circunstancias imprevistas el propietario tiene que cancelar un contrato de alquiler, se notificará inmediatamente al inquilino y se le reembolsarán los depósitos.
Si la cancelación del contrato de alquiler no es consecuencia de fuerza mayor, el arrendatario abonará además una cantidad adicional del 20% del importe del alquiler, siendo la indemnización habitual por daños y molestias.
Artículo 7. Quejas.
Las preguntas y los fallos de funcionamiento deben comunicarse al administrador. Las reclamaciones deben comunicarse al propietario sin demora (a más tardar en 48 horas).
Artículo 8. Descripción.
Toda información, tanto por correo electrónico como en www.dekeet.frl, sobre la casa de vacaciones, su distribución, el mobiliario o las instalaciones pertinentes se proporciona de buena fe, basándose en la información proporcionada por el propietario.
Toda la información relativa a actividades turísticas y deportivas ha sido facilitada por terceros y no es responsabilidad del arrendador.
Artículo 9. Llegada y salida.
La llegada a la casa de vacaciones normalmente se produce entre las 15.00 y las 18.00 horas, salvo acuerdo en contrario. Se recomienda contactar telefónicamente el día de llegada con la persona de contacto indicada por el propietario para acordar una hora exacta de llegada. Si no es posible establecer contacto con la persona de contacto, se puede contactar al propietario por teléfono.
La casa de vacaciones deberá ser desocupada a más tardar a las 10:00 horas del día de salida, la llave y el tanque de gasolina lleno deberán ser devueltos a la persona de contacto y el barco deberá ser amarrado nuevamente en el puerto.
Cualquier daño presente al inicio del periodo de alquiler (a la casa, mobiliario y accesorios incluido el barco) deberá ser comunicado inmediatamente al administrador.
Artículo 10. Número máximo de residentes.
No podrán alojarse más de 5 personas en la casa de vacaciones, salvo permiso previo del propietario. Los precios están basados en 4 personas. Se aplicarán cargos adicionales por una quinta persona. La edad mínima de los inquilinos es de 21 años, a menos que estén acompañados por sus padres.
Artículo 11. Ropa de cama
Un paquete de ropa de cama para las camas estará listo a la llegada. El inquilino debe asegurarse de que las camas se retiren al final del período de alquiler. El inquilino es responsable de cualquier cambio provisional.
Artículo 12. Molestias – Izakswiid.
El inquilino se compromete a no causar molestias ni inconvenientes al propietario ni a los residentes locales. El arrendatario es consciente de que la vivienda alquilada se encuentra en un Parque Nacional y que se trata de una zona Natura 2000 en la que, entre otras cosas, el silencio es importante.
El lago en la parte trasera de la propiedad de alquiler (Izakswiid) no es parte de la propiedad de alquiler. Al inquilino se le prohíbe la entrada allí. Cualquier multa que el propietario pueda recibir por esto se le pasará al inquilino individualmente. (5.000€ por vez).
Artículo 13. Utilización.
El inquilino se comportará, utilizará y mantendrá la propiedad alquilada como corresponde a un buen inquilino. Esto incluye, entre otras cosas, que el arrendatario u otras personas por quienes sea responsable no causen ningún daño, contaminación, desgaste innecesario y/o carga al inventario y a todos los bienes muebles e inmuebles presentes en el inmueble.
No se permite fumar ni tener mascotas.
La casa de vacaciones está situada en el Parque Nacional Alde Feanen. El inquilino es consciente de ello y respetará la naturaleza.
El suelo que rodea la casa de vacaciones es de turba y, por tanto, muy peligroso para los incendios. Está prohibido hacer fuego abierto.
Artículo 14. Embarcación.
El alquiler incluye una embarcación de acero de ida y vuelta que incluye un motor fueraborda. El inquilino es responsable del mantenimiento y cuidado diario de la embarcación y del motor de acuerdo con las instrucciones disponibles en la casa de vacaciones. La embarcación se entrega con el tanque de combustible lleno y el cordón de seguridad y el arrendatario debe asegurarse de devolverlo a la persona de contacto junto con la llave de la casa al momento del check out.
El inquilino es responsable de contratar su propio seguro. Cualquier daño a la embarcación o a otras embarcaciones causado durante la navegación con el barco De Keet es responsabilidad del arrendatario y se resolverá directamente entre las partes involucradas sin la intervención del arrendador.
Artículo 15. Leña.
El inquilino es libre de utilizar la leña disponible en la vivienda. Si el inquilino desea quemar más leña, tendrá que comprarla él mismo.
La casa de vacaciones está situada en una parcela de aproximadamente 1.600 m2 donde, además de la casa de vacaciones, también hay un trastero de leña. La madera contenida aquí es madera joven y aún no apta para su uso. No está permitido utilizar madera de este almacén de madera.
Artículo 16. Fuera de la red.
La casa de vacaciones está aislada de la red eléctrica y se encuentra en una parcela de aproximadamente 1.600 m2 donde no hay conexiones a la red eléctrica.
Los paneles solares se utilizan para producir electricidad. El inquilino es consciente de que la cantidad de electricidad depende de la potencia del sol y, por lo tanto, puede ser escasa. El inquilino utilizará la energía con moderación.
Los tanques de gas butano/propano se utilizan para calentar agua y cocinar.
El agua de la casa de vacaciones proviene de un depósito que recoge el agua de lluvia. El agua del grifo no es potable y el inquilino debe proporcionar su propia agua potable.
El inquilino es consciente de que la cantidad de gas, agua y electricidad es limitada. El inquilino hará un uso moderado de este recurso. El propietario se reserva el derecho de cobrar al inquilino por el uso excesivo de gas, electricidad o agua.
En la casa de vacaciones hay disponible un manual de usuario con consejos. El inquilino tomará nota de ello antes de utilizar las instalaciones.
Artículo 17. Depósito.
El depósito pagado se reembolsará dentro de las dos semanas siguientes a dejar la propiedad, menos los costes de reparación de cualquier daño encontrado en la propiedad. El inquilino está obligado a informar al administrador de cualquier daño en el momento de su salida. Si el depósito es insuficiente, el propietario puede responsabilizar al inquilino por el exceso.
Artículo 18. Limpieza.
La casa debe encontrarse limpia y ordenada. En caso de no ser así, se deberá informar inmediatamente al administrador para que corrija la situación.
A su salida, el inquilino deberá dejar la propiedad limpia y ordenada y retirar todos los residuos (separados), incluido el vidrio. El gerente se encarga de la limpieza final.
Artículo 19. Responsabilidad.
El propietario no será responsable de ninguna perturbación, alteración o impedimento de la estancia del inquilino si esto es resultado de acontecimientos imprevistos o insuperables fuera de su control. El arrendador no podrá ser considerado responsable de las molestias ocasionadas por obras de terceros, como el ayuntamiento, provincia, etc. Tampoco podrá ser considerado responsable de las interrupciones de gas, agua o electricidad si éstas son consecuencia de la falta de sol y/o de la falta de precipitaciones. El arrendador declina cualquier responsabilidad por lesiones personales, pérdida, robo o daños al equipaje, efectos personales o vehículo, así como por los costes resultantes de no llegar a tiempo a la casa o apartamento de vacaciones debido al retraso.
Artículo 20. Vigilancia mediante cámaras.
El Keet está equipado con cámara de seguridad. Esta función se desactivará cuando llegue el inquilino y se activará nuevamente una vez que haya expirado el período de alquiler. No está permitido manipular estas cámaras ya que esto interrumpiría todo el sistema de seguridad.
Los inquilinos son responsables de cualquier daño causado por la manipulación, eliminación o cualquier otra interrupción del sistema de seguridad. El inquilino deberá reembolsar íntegramente los costes de reparación o sustitución del sistema.
Artículo 21. Ley aplicable.
Este acuerdo se rige por la legislación holandesa. Sólo los tribunales holandeses tienen jurisdicción para conocer de disputas.
